华龙期货曹峰(华龙证券曹锋)私募基金首席分析师朱金涛

在他看来,自2018年以来,监管层出台多项政策支持实体经济,包括保险资金入市、债券发行、再融资等。近期中央经济工作会议提出,要着力稳定经济大盘,保持经济运行在合理区间,同时,要扎实办好自己的事,稳步推进资本市场制度创新。

5月17日,央行、银保监会等四部门联合发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关事宜的通知》,提出了支持房地产企业融资的具体举措。

今年以来,中央经济工作会议强调,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。

自去年四季度开始,全国商品房市场进入了销售旺季。5月22日,全国商品房销售面积单月同比增速也出现了放缓迹象。国盛证券分析师指出,在地产企业进入销售旺季,预售资金监管加强、预售房企在资金监管宽松下提价、顺利卖出等情况,表明今年一季度我国商品房市场销售面积增速虽然回落,但仍处于较高水平,因此预计全年商品房销售面积增速有望回到2019年的正增长区间。

机构认为,随着2022年房地产行业的高景气度逐步退潮,地产行业的边际需求有望得到改善。在政策托底以及行业集中度提升的情况下,建筑板块有望迎来投资机会。随着“稳增长”政策发力,板块有望迎来估值修复。

多家房企董事长及总经理进行了“对话”

“开年来了,‘开门红’,已经有不少房企董事长、总经理出席了座谈会,他们都表达了对2022年的发展规划,并对今年的增长方向及态势提出了明确要求,如果大家都能看到今年的目标,那么‘开门红’已经‘落地’。”碧桂园总裁李书福表示,要相信中国经济的韧性,迎接2022年。

“从目前的情况来看,2022年房地产行业的运行情况比较乐观。尤其是二线城市的楼市,在目前的疫情形势下,很可能不会像今年那么难,这将是政策的着眼点,大家应该会保持冷静,避免出现不必要的大起大落。”李书福表示。

根据诸葛找房数据研究中心统计,截至2022年2月25日,A股中有65家房企在进行回购,回购金额合计约为437亿元,相比于去年同期的476亿元,大幅增长1329亿元。而在“开门红”和“开发贷”等信贷投放支撑下,房地产开发企业2022年的融资成本有望进一步下降,相关地产企业的融资成本有望得到有效降低。

房企融资收紧预期升温,融资情绪或将出现边际改善。据贝壳研究院统计,3月房地产开发贷新增3216亿元,环比多增1149亿元,剔除预售资金、个人按揭贷款及经营性物业投资贷款的多达2246亿元,同比多增553亿元。

诸葛找房数据研究中心分析师肖文辉认为,在此背景下,地产行业风险偏好抬升,头部房企也面临诸多的融资政策收紧。

“房企债务融资持续紧张,加上今年是房企资金紧缺的一年,企业加速了海外资金回流,促进房地产行业资金紧张的格局初步形成。”贝壳研究院发布的《中国企业境外发行金融产品情况报告》显示,今年3月,境内共有28家房企境内发行境外发行金融产品共计19.2亿元,同比增加15%